第一太平戴维斯：厦门写字楼市场将迎来供应高峰
2021/4/9 10:00:01 来源：86写字楼网
摘要: 2021年，厦门写字楼市场将可能因供过于求，平均空置率有所上升，东西部市场以其各自适应的方式保障其市场，但将有11个甲级写字楼项目交付入市，厦门写字楼市场将迎来供应高峰！
"东西部子市场之间的租金差距显著，这是导致疫情期间子市场需求出现分化的主因之一。其中，东部子市场相对更具性价比。"
3月25日，第一太平戴维斯发布了 《厦门写字楼市场简报2020年下半年》 。数据显示，供过于求局面有所缓解，2020年下半年，东部子市场在市场需求复苏中发挥了带动作用。
2020年，厦门地区生产总值达人民币6,384亿元，同比增长5.7%，增速较第一季度上升8.9个百分点。2020年下半年，有三个新项目竣工交付，包括宝龙国际中心、磐基莲花里和新景地大厦，合计写字楼面积为5.3万平方米。截至2020年末，全市甲级写字楼总存量同比扩容3.0%，至约394万平方米。
下半年，全市净吸纳量从上半年的3,291平方米大幅增长至14.5万平方米。下半年，位于厦门东部的两岸金融中心，其净吸纳量领先一众子市场，达约13.0万平方米。下半年，长期供过于求的市场局面暂得缓解。因此，全市平均空置率环比下降2.7个百分点，同比下降1.6个百分点，至24.7%。下半年，全市甲级写字楼租金指数环比微升0.4％，同比下降2.3％，平均租金录得人民币每平方米每月84.6元。
2021年，预计将有11个甲级写字楼项目交付入市，合计写字楼面积达 96.7万平方米 ，市场将迎来供应高峰。
供应方面 ：
2020年下半年，有三个新项目竣工交付，包括宝龙国际中心、磐基莲花里和新景地大厦，合计写字楼面积为5.3万平方米。但由于新冠疫情的影响，存量的扩张速度有所放缓。截至年末，全市甲级写字楼总存量同比扩容3.0%，至约394万平方米。在有关城市规划和金融业发展的政策支持推动之下，两岸金融中心近年来发展迅速，2016-2020年间，该子市场合计贡献了全市70.7％的新供应量；截至2020年末，区域存量占到全市总存量的54.9％。
需求方面 ：
总体而言，东部子市场的回暖叠加积压需求的释放，令下半年全市净吸纳量从上半年的3,291平方米大幅增长至14.5万平方米。长期供过于求的市场局面 暂得缓解 ，全市平均空置率环比下降2.7个百分点，同比下降1.6个百分点，至24.7%。2020年，租赁需求行业 来源多元 ，其中来自零售及贸易、金融和TMT的需求在下半年尤为活跃。
租金方面 ：
鉴于所有子市场在下半年的租金环比升降幅度均在1%以内，全市甲级写字楼租金指数环比微升0.4％，平均租金录得人民币每平方米每月84.6元。尽管大多数项目租金已反弹至接近疫情前的水平，但少数业主在2020年继续显著下调其租金，导致全市租金指数同比 下降2.3％ 。
2021市场展望 ：
2021年，预计将有 11个 甲级写字楼项目交付入市，合计写字楼面积达 96.7万平方米 ，市场将迎来供应高峰。虽然新项目分布于在多个不同的子市场中，但两岸金融中心继续保持其领先地位，占比全市未来供应量的 61.1％ 。鉴于高量供应及市场尚未完全恢复，原于2020年已有所缓解的供过于求市场局面料将再次陷入困境，且全市平均空置率将难免上升。东部子市场预计将维持其租金竞争力，继续吸引各行业潜在租户进驻。而西部子市场预计将提供更宽裕的租金让步，以保持其市场份额。
2021年，厦门写字楼市场将可能因供过于求，平均空置率有所上升，东西部市场以其各自适应的方式保障其市场，但将有11个甲级写字楼项目交付入市，厦门写字楼市场将迎来供应高峰！
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