卖不出去的写字楼，3分钟带你了解厦门写字楼市场

2021/1/29 14:02:50    来源：86写字楼网

摘要:

写字楼对于很多人来说是熟悉的，但也是很陌生的。熟悉是因为全国大大小小的城市都会有写字楼，陌生是因为绝大多数人不曾拥有，也未曾失去。

 

直到2005年后，全国各地开始出台“住宅禁商令”，使得“住宅公司”逐渐成为历史。同时推动写字楼向各种不同使用功能进化和分化，标志着我国写字楼进入快速发展的时期，厦门的写字楼市场也同步于全国的发展周期。

 

至今，我国写字楼总体上经历了5次的迭代：

第一代写字楼是以计划经济体制下的行政办公楼为代表。这种办公楼的高度一般以多层为主，层高在3米左右；没有电梯和空调，有传达室，负责收发信件和传达；

第二代写字楼出现在80年代改革开放初期，以仿国际标准写字楼为主，这类写字楼照明、空调等体系相对独立，配置了办公的一些基本功能；

第三代写字楼出现在90年代左右，是智能写字楼，其中以3A和5A为代表。所谓5A，指的是：

OA--办公自动化系统；

CA--通讯自动化系统；

FA--消防自动化系统；

SA--安保自动化系统；

BA--楼宇自动控制系统。第四代写字楼出现在20世纪末，从客户出发考虑客户的贴身需求，加入绿色环保办公理念，提高办公舒适度，提高了智能化的水平。

第五代写字楼是在第四代的基础上注重强调以客户需求为中心，力求提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流。

写字楼发展至今，全国写字楼施工面积规模总体呈上升趋势，但近些年的增速整体放缓。

 

（以上数据来源网络）

 

2018年我国写字楼销售额达6276.83亿元，同比下降2.55%；2019年办公楼销售额跌至5328.96亿元，同比下降15.1%，写字楼近些年的销售呈下降幅度加剧的态势。投资与销售量都呈现出稳步向上的态势，但另一面，全国目前的写字楼的库存量也是高居不下，截至2019年我国写字楼的库存量为3800万㎡，较2018年上升了151万㎡。按近3年全国年均销售约1575.5万㎡的速度，去库存销售周期需要2.4年。

厦门近20年的写字楼市场是什么样的一种表现呢？

2002年-2018年近20年期间，据统计厦门写字楼销售了约863万㎡，年均销售量为约52.3万㎡，整体销售呈现一种稳步上升的趋势。

 

其中销售量最大的年份是2018年，销售面积约134万㎡；销售量最低的年份是2002年，仅5.72万㎡；销售面积规模近20年涨了23倍。

 

销售额方面，厦门地区近20年期间，商业写字楼共计销售了约1182.69亿元，年均销售额为约69.75亿元。

其中销售金额最高的年份是2018年约253亿元；销售量最低的年份是2002年，销售金额仅为2.17亿元；近20年发展，销售规模上涨了约116倍。
销售价格方面，近20年厦门地区写字楼价格涨了近5倍。从2002年的全市成交均价0.38万元/㎡，上涨至2018年1.89万/㎡，年均涨幅约为41%

其中，厦门写字楼市场有以下几个历史节点：

全市写字楼均价破万元是在2012年；

全市写字楼均价破2万元是在2017年；

全市写字楼成交总额破百亿是在2017年；

厦门写字楼市场同样面临库存量大的压力，截至2018年，厦门在建的写字楼面积达760万㎡，剔除不可售部分的面积，可售面积库存量高达622万㎡。按近3年年均的销售量，仅库存量可销售近6年。近些年来在万众创业，大众创新的时代，也大量的出现了“共享办公”“众创空间”等集中办公的形式，给大量的初创型公司及小型公司减轻压力的同时，也给了写字楼市场后期的经营带了些许的压力。

如今的写字楼就如同一位貌美如花的姑娘，在人群中第一眼就能望见她。光鲜亮丽的外立面，形态各异的腰线，色彩斑斓的灯光，相机都装不下的海拔，她经常是一座城市的地标。我们都习惯了看外表，但更在乎的是其内在的气质。