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厦门写字楼供应过大市场心态大相径庭

2013/5/10 11:30:01 来源：86写字楼网

摘要: 2013年以来，厦门写字楼市场迎来了大量的新增供应，一座座写字楼拔地而起，商场显得生机勃勃，但据调查，事实与呈现出的状态不甚相符。　

2013年以来，厦门写字楼市场迎来了大量的新增供应，一座座写字楼拔地而起，商场显得生机勃勃，但据调查，事实与呈现出的状态不甚相符。　　

　　一个位于观音山的某写字楼项目近期进入了招商程序，但招商并未让开发商尝到多大甜头，不同于一诶住宅的良好表现，写字楼的状况却不容乐观。

“很痛苦，日子很难过。”该写字楼负责招商工作的一位负责人表示，并不像人们想象中的那样，招商就是等着收钱，现在，他们的日子过得很痛苦。自从该项目三月份启动了招商项目以来，状况却不甚理想。虽然问询率还比较高，但是很多企业因为不满相关的配套设施，而选择其他的写字楼。

　　该负责人举了一个例子，有一家企业客户在洽谈之后，各方面都比较满意，但是却提出要提供20个车位。这可难倒了招商工作人员。要知道以该写字楼的体量和车位数，再对照这家企业的承租量，最多只能给5个车位。如果过多车位给予了这一客户，其他客户的车位配比数将相应下降。最终，写字楼方面只好放弃。

　　目前看来，这种配套设施不足的情况在整个观音山片区是普遍存在的现象，这给写字楼的整体品质加了负分，也为整个地区写字楼的招商带来了不利影响。作为一个有大量商务人士聚集的CBD地区，大型商场甚至是商业店面的缺失，不仅不能满足人们办公的需要，也给租赁市场带来了压力。

　　事实上，观音山及周边区域的多栋大楼都将在今年进入招商，市场供应陡然增加。一方面供应大增;另一方面，片区配套不足。两大因素将给片区写字楼的运营带来严重的考验。

　　位于轮渡鹭江道的另一写字楼显现出了和上述写字楼不同的态势。

　　同样处在招商阶段的该写字楼，目前各项工作进展顺利。该写字楼的项目负责人表示，这一写字楼位于城市的一线地段，在区位上有着毋庸置疑的优势，加之该片区周边配置较为完善，所以表现的从容不迫。

但这样的状况并不能掩盖厦门写字楼市场供应过量的事实。近年来，厦门市土地出让以商业办公用地居多，大量该类土地在经过两到三年的酝酿期，在今年集中形成供应。以上两个写字楼项目的不同境遇显示，不仅仅是在需求方面，写字楼的区域位置及整体配置，也决定了其在招商销售阶段的表现。　　　　