新“国五条”推动商业地产 厦门写字楼市场水涨船高

2013/4/3 13:52:59    来源：86写字楼网

摘要:

        国五条中，二手转卖房源买卖差价征收20%个人所得税收和提高二套住房首付款比例和房贷利率，改变了楼市的格局，对地产行业产生了较大影响。为了控制房价上涨和投机投资性购房，国五条在细则中的严苛条款也抑制了住宅地产市场的发展，但并未过多提及商业地产。这使得很多投资者将投资的目光从住宅地产转移到商业地产上来。

    投资者目光转向 写字楼市场活跃

     2012年中国主要写字楼市场经历了平稳增长，今年由于“国五条”对住宅地产市场的严格限制，写字楼或将成为投资者的新选择，最近的市场调查也印证了这一猜想。近日，写字楼的求租量大幅上涨，写字楼市场日渐活跃。对投资者来说，成熟的商圈和交通方便的片区成为他们选择写字楼的首要条件。

     由于社会经济的快速发展和投资环境的日益优化，厦门新建了很多高端甲级写字楼。这也吸引了很多写字楼投资者的目光，带动近期商业地产的发展。

    写字楼档次提高 租金水涨船高

      2012年7月，世茂海峡大厦办公组团世茂国际中心销售单价最高超4万元/平米。成为厦门"最贵"的写字楼，同时也明显提升了厦门写字楼价格和档次。

      据统计数据显示，截至2012年底，厦门高端写字楼平均租金上升至133.8元/平方米左右，较去年同期增长了16.6%，而前几年厦门甲级写字楼租金仅每月90元/平左右。

      在被誉为厦门外滩的轮渡鹭江道一带，汇聚了财富中心、国际银行大厦、建行大厦、第一广场、钻石海岸等高端写字楼，它们受到各大品牌企业的青睐，租金早已突破100元/平方米，有的甚至高达130多元/平方米。

     需求量的上涨是租金水涨船高的主要原因。由于大量外资进入，选择入驻品质较高的写字楼，促使厦门的写字楼需求量大幅上涨，全年的吸纳量创历史新高。