楼市成典型卖方市场 房地产调控加码势在必行

2013/2/22 17:00:21    来源：86写字楼网

摘要: 2012年，楼市上演了绝地反击，二季度成交量持续增长，三季度起房价持续上涨，年底量价齐升，“翘尾”现象显著。一线城市再现一房难求的事例，二手房重现惜售。

　2月19日，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫，跌幅均超过4%。起因只是因为一则“二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍”的传闻。该传闻未得证实，2月20日，地产股重新回升。但一则传闻就让地产股大跌，却使人看到“调控加码”的预期对房地产市场影响的威力之大。

据笔者了解，目前业内大佬们都密切关注着每周的国务院常务会议和即将召开的全国两会。一位上市房企高管表示，这将关系到企业今年的战略乃至明后年的战略，“在各方消息明确之前，我们的计划什么也不能透露”。

从各方面看，调控政策加码都已势在必行。

2012年，楼市上演了绝地反击，二季度成交量持续增长，三季度起房价持续上涨，年底量价齐升，“翘尾”现象显著。一线城市再现一房难求的事例，二手房重现惜售。春节前，北京房地产交易过户大厅之人声鼎沸，成了仅次于火车站售票大厅的地方。楼市再度成为典型的卖方市场。

不少业内人士认为，以一线城市为典型的房地产升温加剧，必然会导致新一轮调控。上海某房地产研究院副院长杨红旭则表示，如果调控不升级，则一线城市房价将失控。调控预期空前紧张，反对的声音也随即放大，认为行政干预不利于市场正常走向。但是，如果仅凭市场自身调节，没有2010年4月启动的此轮调控，以北京上海广州深圳为代表的全国楼市现在会是怎样的局面?不管承认与否，以限购、限贷为主要标志的此轮调控，的确遏制了房价迅速上升的势头。在供需仍不能平衡的当下，供应很难迅速提升，那么限制需求的行政调控依然是必要手段。市场翘首期盼房产税远水解不了近渴，限购、限贷就成为必然深挖的“王牌”。

2月20日傍晚，国务院常务会议再次提出，要求各城市制定公布年度房价控制目标，严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围，增加中小户型房源及土地供给，加快保障房建设，加强市场监管。虽然未见传说中的措施，但时隔一年再提年度房价控制目标，严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围等措施的提出，足以证明中央严控房地产的决心。