楼市盘点：二套房可能停贷 万科试水纯商业拿地失败

2013/2/13 20:29:16    来源：

摘要: 2月4日 新华网：二套房停贷传言引热议 如房价上涨过快调控或加码；碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪 回应称并无此事；受累房姐SOHO中国大跌8% 张欣公开纯外企身份；万科在京首竞纯商地败北 黄金地块花落国瑞兴业。

　　本周，“二套房停贷”的传言引发热议，业内认为房价上涨或加重调控预期。而房企方面，多家房企年末“麻烦”不断;8哩岛曝出百名业主一房两本，碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪，受累房姐SOHO中国股价大跌8%，万科在京首竞纯商地败北。

　　2月4日 新华网：二套房停贷传言引热议 如房价上涨过快调控或加码

　　近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。

　　记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折;二套房最低首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。

　　业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷;另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。

　　尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　2月5日 中国青年报：北京百名业主一房两本 开发商为避政策暗度陈仓

　　一套房屋是否会被认定为两套?

　　这样的担心在8哩岛(又名榆韵华都家园)的很多业主心中普遍存在。

　　1月底，这个位于北京市通州区的楼盘东区开始收房，然而购买了该楼盘大户型的业主却在为自己所购房屋的权属问题头疼不已。

　　“买房的时候，开发商告诉我，一套房需要签两个合同，当时并不懂。但按照北京市现在的政策，我将会被认定为有两套房。”在该楼盘购买了一套160多平方米房屋的赵女士告诉中国青年报记者，如果北京限购政策不变，自己今后再买房或者换房，都将会遇到无法逾越的障碍。

　　这是一个奇怪的困局，而这个困局不仅在8哩岛出现，在北京等多个城市的多个楼盘都存在。

　　2月6日 中新网：碧桂园被曝遭农民工拦路讨薪 回应称并无此事

　　春节将至，辛苦一年的人们都急切盼望着回家过个好年;但是，也有一些农民工兄弟因拿不到“血汗钱”而无法回家，甚至选择极端的方式讨要薪水。

　　近日，广东鹤山当地网站“鹤山在线”在其官方微博爆料称，“今天1月31日10:00左右，在鹤山碧桂园大道至凤凰酒店的环形岛附近，有一群农民工用杂物拦住两个出入口，并写上‘碧桂园还我血汗钱回家过年’。过往的车辆要绕道别墅区内行驶。”

　　中新网房产频道就此事电话联系了碧桂园公司。碧桂园集团战略发展部品牌总监王昊在接受记者采访时表示，碧桂园的确在广东鹤山拥有项目，但该项目向集团反馈的信息是“没有此事”。

　　据中新网房产频道调查，关于“鹤山碧桂园遭农民工讨薪”的视频和帖子，从2012年下半年开始，便被当地网站“鹤山信息港”和“鹤山在线”持续地进行了曝光。如果没有此事，这些向鹤山碧桂园讨薪的视频和图片又该作何解释?到底是碧桂园在隐瞒“讨薪门”，还是当地网站在“造谣”?

　　2月7日 北京晨报：受累房姐SOHO中国大跌8% 张欣公开纯外企身份

　　SOHO中国昨日逆市低开低走一度重挫7%，截至收盘大跌8%。有报道称，SOHO中国受累房姐事件，北京、上海售楼处均遇冷。此外，记者从京城一房产中介公司了解到，其公司周边的SOHO项目二手房几日来已鲜有房源出售，其中不乏业主为避风头而不再挂牌出让。

　　网上还有爆料称，潘石屹和张欣正在忙着将资产海外转移。不过，张欣前日宣布自己本来就是外籍的声明让转移资产的传闻不攻自破，但同时也公开了SOHO中国纯外资企业的身份。记者查阅公开资料发现，截至2012年6月30日，公司大股东有两家，分别是Boyce Limited和Capevale Limited，所占股份比例各为32.03%。有资料显示，潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权，其中，潘石屹通过Boyce控制SOHO中国(开曼)47.39%的股权，张欣通过Capevale控制SOHO中国(开曼)47.39%股权。

　　然而在2005年11月14日，潘石屹以“境外换手”的方式，将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着，人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份，张欣才是SOHO中国的实际拥有者。

　　2月8日 中新网：万科在京首竞纯商地败北 黄金地块花落国瑞兴业

　　首次在京参与纯商业地块竞标的万科最终未能如愿以偿。据北京市土地整理储备中心所公布的信息，2月7日，被称为“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块被国瑞兴业以27.778亿元收入囊中，溢价率5.63%，折合楼面价约32375元/平米。

　　在大型房企纷纷转型做大商业地产时，住宅龙头万科也在进行战略调整，为进军商业地产做准备。

　　此前，万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业，但其也在加大纯商业办公地块的土地储备，而这次投标崇文门地块便被业界视为万科对纯商办地块拿地方面的试水。

　　虽然此次错失“好地”，但北京万科在2013年开启商业地产的野心已经逐渐显露出来。

　　1月9日，万科商用地产管理部在北京成立，毛大庆任分管副总裁;1月24日，北京万科就联合住总集团首次在京推出了甲级写字楼项目;2月6日，竞投哈德门纯商业地块。

　　毛大庆曾坦言，未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目， 而业内推测，万科北京在经历了2012年的“合作开发住宅”之路后，或许已经更清楚地认识到持有商业地产的重要性。